למרות האטה בעליית מחירי הדירות.. שוק השכירות בישראל ממשיך לעלות

ורד קראקרה- נתונים רשמיים חדשים שפרסמה הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה מצביעים על כך שמחירי השכירות בישראל המשיכו לעלות ברבעון הראשון של שנת 2025, זאת למרות שמחירי הדירות למכירה מראים סימני יציבות.

על פי הנתונים, לא נרשמה ירידה במחירי השכירות מאז תחילת השנה. השכירות החודשית הממוצעת עלתה ב-4.8% לעומת התקופה המקבילה ב-2024, והגיעה ל-4,853 ש”ח. מדובר גם בעלייה של 0.7% לעומת הרבעון האחרון של השנה הקודמת.

הדוח, שבחן נתונים מ-18 ערים גדולות, מצא עלייה כללית במחירים – ללא קשר לסוג הדירה או אם היא חדשה או מיד שנייה. מדד המחירים לצרכן של אפריל הראה כי דיירים שחידשו חוזה חוו עלייה של 2.7%, בעוד ששוכרים חדשים שילמו 4.7% יותר.

תל אביב בראש ובאר שבע הזולה ביותר

אזור תל אביב דורג כאזור היקר ביותר לשכירות, עם ממוצע של 6,123 ש”ח בחודש, ואחריו אזור המרכז (5,134 ש”ח) וירושלים (5,022 ש”ח). האזורים הזולים ביותר הם הצפון (3,098 ש”ח) והדרום (3,471 ש”ח).

בין הערים עצמן, תל אביב מובילה עם שכר דירה ממוצע של 7,128 ש”ח, ואחריה הרצליה (6,427 ש”ח), כפר סבא (5,715 ש”ח), רמת גן (5,614 ש”ח) וירושלים (5,108 ש”ח). שכר הדירה הגבוה ביותר נרשם בדירות 4.5–6 חדרים בתל אביב, עם ממוצע של 10,888 ש”ח.

הביקוש דוחף את המחירים למעלה

לעומת זאת, ערים כמו באר שבע, חיפה, אשקלון וחדרה הציגו מחירים נמוכים יותר – בבאר שבע עמד שכר הדירה על ממוצע של 2,989 ש”ח בלבד – הנמוך ביותר בארץ.

מומחים מייחסים את העלייה להעדפת השכרה על פני רכישה, בשל ריבית גבוהה, מה שגורם ללחץ בשוק השכירות ולהמשך עליית המחירים.

לדברי אוהד דנוס, שמאי מקרקעין, “הגבלות הממשלה על חברות בנייה ומשקיעים, יחד עם עיכובים בפרויקטים, גרמו לירידה בהיצע ולעלייה בביקוש – מה שמוביל להתייקרות מתמשכת”. לדבריו, מדיניות הממשלה הפוגעת בתיאום מזיקה בעיקר לשוכרים בעלי הכנסה נמוכה.

המתווך ערן ביטון מנתניה וחדרה הוסיף כי “הביקוש הגבוה באזורים כמו גבעת אולגה בחדרה ועיר ימים בנתניה יוצר תחרות עזה על הדירות, מאיץ את קצב ההשכרה ומעלה את המחירים.”